اسٹیٹ بینک نے زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کے لیے بینک فنانسنگ کی اجازت دی ہے۔
The State Bank of Pakistan (SBP) has announced to provide bank finance to the buyers for the housing units under construction for the betterment and development of the housing and construction sector as per the policy formulated by the government.
According to an official statement issued by the SBP.
“To facilitate buyers of housing units under construction to avail housing finance, the central bank has directed banks and DFIs to extend loans to them for projects under construction.”
According to the SBP, banks are unable to provide significant financial support to home buyers to complete construction units.
SBP added:
“The new SBP guidelines provide a comprehensive framework that requires risk mitigation elements for the banking industry to support this sector of housing financing.”
Basically, the financing risk of the banks will be secured by mortgaging the project lands with the builders on the basis of specific arrangements.
The SBP said, “Payments to builders will be made through a specially created account (known as an escrow account) which will not have direct access to the seller unless banks and builders Do not provide financial support.
The SBP said that the buyers of financing housing units will be able to enjoy various benefits, adding that the buyers will get housing units in the projects under construction which are relatively less than the fully constructed units. Are of cost. Strong monitoring and supervision by banks will facilitate timely completion and transfer of possession by buyers while housing units are new. Buyers can afford less maintenance and renovation costs in the first few years.
“These benefits are expected to generate incentives to buy under-construction houses, which will create demand for the construction industry,” the SBP said.
Banks are reluctant to offer finance for the purchase of housing units in projects under construction as compared to completed projects. The prevailing market approach is that builders allow buyers of housing units to make regular payments at the beginning of construction against the allotment letter, which is a simple process of activating home ownership.
However, unlike allotment letters, banks do not provide housing finance. As a result, buyers are deprived of the opportunity to obtain housing finance from banks and therefore own affordable housing units under construction.
اسٹیٹ بینک آف پاکستان ایس بی پی نے حکومت کی وضع کردہ پالیسی کے مطابق ہاؤسنگ اور کنسٹرکشن سیکٹر کی بہتری اور ترقی کے لیے زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کے لیے خریداروں کو بینک فنانس فراہم کرنے کا اعلان کیا۔
اسٹیٹ بینک کے جاری کردہ ایک سرکاری بیان کے مطابق۔
“زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کے خریداروں کو ہاؤسنگ فنانس حاصل کرنے کے لیے سہولت فراہم کرنے کے لیے ، مرکزی بینک نے بینکوں کو ہدایات جاری کی ہیں کہ وہ زیر تعمیر منصوبوں کے لیے انھیں قرضوں میں توسیع دیں۔”
اسٹیٹ بینک کے مطابق ، بینک گھروں کے خریداروں کو تعمیراتی یونٹس کی تکمیل کے لیے خاطر خواہ مالی امداد دینے سے قاصر ہیں۔
سٹیٹ بینک نے مزید کہا:
“اسٹیٹ بینک کی نئی ہدایات ایک مکمل فریم ورک مہیا کرتی ہیں جس میں بینکنگ انڈسٹری کے لیے خطرے کے تخفیف کے عناصر کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ ہاؤسنگ فنانسنگ کے اس شعبے کی مدد کی جا سکے۔”
بنیادی طور پر ، بینکوں کے فنانسنگ رسک کو مخصوص انتظامات کی بنیاد پر بلڈرز کے ساتھ پراجیکٹ کی زمینوں کے رہن کے ذریعے محفوظ کیا جائے گا۔
اسٹیٹ بینک نے کہا ، “بلڈرز کو ادائیگی ایک خاص طور پر بنائے گئے اکاؤنٹ (ایک ایسکرو اکاؤنٹ کے نام سے جانا جاتا ہے) کے ذریعے کی جائے گی جو کہ بیچنے والے تک براہ راست رسائی حاصل نہیں کرے گی جب تک کہ بینکوں اور بلڈروں کو مالی اعانت فراہم نہ کریں۔
اسٹیٹ بینک نے کہا کہ فنانسنگ ہاؤسنگ یونٹس کے خریدار متعدد فوائد سے لطف اندوز ہو سکیں گے ، انہوں نے مزید کہا کہ خریداروں کو زیر تعمیر منصوبوں میں ہاؤسنگ یونٹ ملیں گے جو مکمل طور پر تعمیر شدہ یونٹوں کے مقابلے میں نسبتا کم ہیں۔ لاگت کے ہیں۔ بینکوں کی جانب سے مضبوط مانیٹرنگ اور نگرانی خریداروں کو بروقت تکمیل اور قبضہ منتقل کرنے میں سہولت فراہم کرے گی جبکہ ہاؤسنگ یونٹ نئے ہیں۔ خریدار پہلے چند سالوں میں کم دیکھ بھال اور تزئین و آرائش کے اخراجات برداشت کر سکتے ہیں۔
اسٹیٹ بینک نے کہا ، “توقع ہے کہ ان فوائد سے زیر تعمیر مکانات خریدنے کے لیے ترغیبات پیدا ہوں گی ، جس سے تعمیراتی صنعت کے لیے مانگ پیدا ہوگی۔”
مکمل ہونے والے منصوبوں کے مقابلے میں زیر تعمیر منصوبوں میں ہاؤسنگ یونٹس کی خریداری کے لیے بینک فنانس پیش کرنے سے گریزاں ہیں۔ مروجہ مارکیٹ اپروچ یہ ہے کہ بلڈرز ہاؤسنگ یونٹس کے خریداروں کو الاٹمنٹ لیٹر کے خلاف تعمیر کے آغاز پر متواتر ادائیگی کرنے کی اجازت دیتے ہیں ، جو گھر کی ملکیت کو چالو کرنے کا ایک آسان عمل ہے۔
تاہم ، الاٹمنٹ لیٹرز کے برعکس بینک ہاؤسنگ فنانس فراہم نہیں کرتے۔ نتیجے کے طور پر ، خریدار بینکوں سے ہاؤسنگ فنانس حاصل کرنے کے موقع سے محروم ہیں اور اسی وجہ سے زیر تعمیر سستی ہاؤسنگ یونٹس کے مالک ہیں۔
